马云说未来的房价如葱

太阳光

马云作为白手起家、成就无数神话的商业大咖，是众多年轻人崇拜的对象。马云同时也是房价看跌者，曾发表过：“年轻人不要买房，八年后最不值钱的就是房子，以后房子如葱”，“未来房子只会越来越廉价”等观点。那么马云说的这些观点是基于什么逻辑呢？



一、中国不缺房子。据相关数据统计，我国现有的房子已经够40亿人住，而我国人口只有14亿左右，也就是说房子完全是充足的，只是因为有很多空置房，房屋利用率有待提高。

二、我国老龄化越来越严重，并且很多老年人手里都有房产。我国的老龄化已经是一个不可忽视的问题，为了缓解老龄化的压力，我国推行了二胎政策，但是由于城市生活压力过大，很多人并不愿意生二胎，所有新生儿出生率并不是很高。



对于之后的00后来说，当家里的老年人去世后，房产将被继承下来，那么他们就可以从祖辈、父辈手中获得房产，甚至人手多套房，而他们的后代也有多套房。所以在未来，他们并不缺房，自然就没有购房需求，所以未来房子就会越来越廉价。

三、房价收入比数值过大，越来越多人买不起房。很多人都觉得自己的赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度，所以房价收入比值越来越大，房价与收入的差距也越来越悬殊。



《2017年全国35个重点城市房价收入比报告》显示：全国35个重点城市中，北京、上海、深圳、三亚、厦门等5个城市的房价收入比值超过了25倍；11个城市的房价收入比值超过了14倍；有23个城市的房价收入比值超过了10倍。由此可见各城市的房价与收入的差距之大。

当越来越多人买不起房了，房价必然会根据“物极必反”的市场规律有所调整，或者国家会进行宏观调控，否则房地产就会陷入僵局，就会影响经济的发展。



无论哪方面的原因，马云的观点是基于购房需求大方向来说的，可以说在未来，房子确实会越来越廉价，但是具体是什么时候，这就难说了，只有等房地产市场饱和了才知道。不过，就算房子再便宜也不可能真的如葱价，所以这应该是一种夸张的说法。



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