买二手房，需要注意提防哪些隐患？

杨杨

房屋原有债务？是否被抵押？房屋本身质量有无问题？……

近几年房屋交易市场异常活跃，房产交易种类复杂，房屋买卖纠纷层出不穷。结合办过的几类常见案例，汇总如下：

类型一：买方/卖方逾期，拒不配合办理过户手续

此类为二手房买卖合同纠纷中最为常见的一种，房市火热，价格浮动较大，办理过户之前，利益变动大的一方很容易有违约行为，又因不动产交易的特殊性，如一方拒不配合办理手续，被违约方只能空握一纸合同书，另行寻求诉讼或者仲裁的维权途径，费时费力。

类型二：一房多售

这种情形也是目前房屋交易市场很普遍的违约行为。卖家通过中介或者个人将同一套房屋以不同的成交价出售给若干个人，一旦其中一个合同履行到过户手续阶段，其余买家的权利必然得不到实现，只能通过协商或者起诉追究违约赔偿的方式弥补，但是也有可能因此而错过购房最好的时机，对于购房人来说也是很被动的情况。

类型三：办理过户手续时，发现标的房屋被法院查封

法院查封导致买卖合同无法实际履行最关键的变更过户手续，买方的权利无法保障。出现此情形有可能确实是因卖方个人涉诉，其财产被对方合理查封，但也有些是由于卖方通过咨询专业人士后想出的违约新招。

房屋买卖关系中的违约方式很多，任何一阶段出现都有可能，因此需要在合同订立阶段谨慎分析，努力减少违约风险，通过以上几种违约情形就合同签订时的注意事项总结如下：

房屋产权手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。特别提示有些房屋产权证上显示多个所有人的，买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。即使在有授权的情况下，也最好要求其余产权人当面签署授权委托书或者进行公证委托为上。

明确成交价格和税费责任

在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有每一阶段手续的办理时间（一旦逾期就可以追究对方的违约责任），交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。

从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税;归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税。

明确买卖双方的责任

签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，被违约方有怎样的权利，在签定合同的违约条款中都要约定清楚，具体的违约情形对应某种违约责任，违约金的计算方式以及支付方式尽量明确，这也可以为后续节约维权成本。

款项支付方式和时间

双方应该在合同中明确付款方式和时间。诸如首付款、尾款的支付比例和时间，明确时间是确定对方违约的最直接依据，同时也避免约定不明而导致合同权利一直无法实现，对双方都是良好的保障。

过户时间要明确

过户时间必须明确，作为买方最终目的就是获得房屋的产权，因此约定好过户时间才能如期实现合同目的。

物业交割要清楚

作为二手房买卖合同还有一个与新房不同的地方就在于物业交割，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。一般在进行标的房屋的实际交付时，卖方将原有的各项费用交清，双方对房屋的现状进行明确，才能避免日后因此类小问题发生纠纷。

再贱

看后感悟了点，收下了